¿Qué es la Nuda Propiedad?
La titularidad de un inmueble puede desdoblarse en dos derechos:
- Nuda propiedad: es la titularidad legal de la vivienda. El nudo propietario es dueño, pero no puede habitarla ni alquilarla.
- Usufructo: es el derecho de uso y disfrute. El usufructuario puede vivir en la vivienda o alquilarla y obtener rentas.
En la compraventa de nuda propiedad, el vendedor transfiere la titularidad al comprador, pero mantiene el usufructo vitalicio. Esto le permite seguir viviendo en su casa sin pagar alquiler, a cambio de recibir una suma de dinero significativa.
Ventajas para el vendedor (mayores con usufructo vitalicio)
- Liquidez inmediata: inyección de capital sin abandonar el hogar.
- Ahorro de impuestos y cargas: normalmente el IBI y derramas extraordinarias corren a cargo del nudo propietario; el vendedor asume suministros y gastos ordinarios. Para un análisis fiscal, consulta Derecho Tributario.
- Mantener calidad de vida: mismo entorno, vecinos y rutinas, clave para el bienestar.
Ventajas para el inversor en nuda propiedad
- Precio reducido: se descuenta el valor del usufructo respecto al valor de mercado.
- Inversión sin mantenimiento: el usufructuario suele asumir uso y pequeñas reparaciones; el inversor evita gastos recurrentes.
- Plusvalía potencial: con el tiempo, el activo tiende a revalorizarse; al extinguirse el usufructo, el inversor obtiene la plena propiedad y puede vender o alquilar.
Riesgos a considerar
- Plazo incierto: el usufructo es vitalicio; no se sabe cuándo podrá usarse o venderse la vivienda libre.
- Liquidez limitada: el capital queda inmovilizado y no genera ingresos pasivos hasta la extinción del usufructo.
Casos frecuentes y due diligence
- Usufructo vitalicio a favor del vendedor y nuda propiedad para el inversor.
- Testamentos y sucesiones: coordinar la operación con la planificación sucesoria para evitar conflictos futuros. Ver guía de herencias en España.
- Comunidad de propietarios y propiedad horizontal: comprobar estatutos, derramas y estado de cuotas (enlace a Derecho Inmobiliario).
- Fiscalidad de la operación (vendedor e inversor): consulta con Derecho Tributario.
¿Cómo te ayudamos desde Lexiberia?
- Redacción y negociación de contratos de nuda propiedad y usufructo.
- Análisis fiscal y coordinación civil–inmobiliaria.
- Revisión registral y cargas, comprobación de comunidad y seguros.
- Planificación con sucesiones y herencias para evitar litigios.
Conoce todos nuestros servicios legales y quiénes te acompañarán en el proceso en la página del equipo.
¿Hablamos sobre tu caso?
Si quieres que te asesoremos en una compraventa de nuda propiedad o en cualquier contrato inmobiliario, contacta con Lexiberia Servicios Jurídicos y pide una cita. Nuestro equipo de abogados expertos en Derecho Inmobiliario evaluará la operación y sus implicaciones civiles y fiscales.
